Siapa yang menang dan siapa yang kalah dengan ukuran pajak properti Prop.19

Siapa yang menang dan siapa yang kalah dengan ukuran pajak properti Prop.19


Salah satu langkah paling rumit dalam pemungutan suara di California November ini adalah Proposisi 19, yang memberikan keringanan pajak properti baru kepada pemilik rumah yang lebih tua, meningkatkan pajak properti bagi mereka yang mewarisi properti orang tua mereka dan memberikan keringanan pajak bagi mereka yang terkena dampak kebakaran hutan.

Ukuran tersebut merupakan hasil kerja lebih dari dua tahun oleh California Assn. Realtors untuk memberikan insentif pajak yang lebih besar kepada pemilik rumah berusia 55 tahun ke atas untuk pindah ke rumah baru. The Realtors juga berada di belakang Proposition 5, inisiatif 2018 gagal yang akan melakukan hal yang sama. Tetapi Proposisi 19 menambahkan banyak elemen lain – terutama kenaikan pajak untuk ahli waris dari beberapa pemilik rumah – dalam upaya untuk membuatnya lebih sehat secara fiskal dan dapat diterima oleh para pemilih.

Berikut adalah rincian cara kerja Proposisi 19, termasuk siapa yang diuntungkan dari ukuran tersebut dan siapa yang tidak.

Pemenang

Pemenang terbesar di bawah Proposisi 19 adalah pemilik rumah berusia 55 tahun ke atas yang akan membayar pajak properti yang lebih rendah ketika pindah ke tempat tinggal baru yang lebih mahal.

Proposisi 19 dibangun dari sistem pajak properti yang diresmikan lebih dari empat dekade lalu ketika orang California mengesahkan Proposisi 13, yang membatasi pajak properti hingga 1% dari nilai kena pajak rumah, berdasarkan tahun pembelian rumah. Keputusan pemungutan suara 1978 juga membatasi berapa banyak nilai kena pajak bisa naik setiap tahun, bahkan jika nilai pasar rumah meningkat lebih banyak.

Pemilik rumah menerima lebih banyak manfaat semakin lama mereka tinggal di rumah karena tagihan pajak mereka tetap dibatasi bahkan saat nilai pasar rumah mereka naik. Jadi, penduduk dapat menghadapi lonjakan pembayaran pajak jika mereka pindah ke rumah baru – inilah masalah yang ingin diatasi oleh Proposisi 19.

Saat ini, pemilik rumah yang berusia 55 atau lebih memiliki kesempatan satu kali untuk mempertahankan manfaat pajak yang ada jika mereka pindah ke rumah dengan nilai yang sama atau lebih rendah di negara yang sama. Mereka dapat melakukan hal yang sama saat berpindah antara Los Angeles dan sembilan kabupaten lainnya.

Proposisi 19 selanjutnya akan meringankan beban pajak dengan mengizinkan kelompok pemilik rumah senior yang sama untuk memadukan nilai kena pajak dari rumah lama mereka dengan harga beli rumah baru yang lebih mahal, mengurangi pembayaran pajak properti yang seharusnya mereka hadapi. Pemilik rumah yang cacat akan menerima manfaat juga. Aturan di bawah Proposisi 19 akan meluas ke setiap kabupaten di negara bagian, dan pemilik rumah dapat memanfaatkan jeda sebanyak tiga kali ketika mereka memutuskan untuk pindah.

Misalnya, pemilik rumah yang memenuhi syarat yang memiliki rumah dengan nilai kena pajak $ 200.000 yang bernilai $ 600.000 di pasaran akan membayar sekitar $ 2.200 pajak properti sekarang. Jika pemilik rumah pindah ke rumah $ 700.000, pemilik rumah akan membayar $ 3.300 setahun dalam pajak properti berdasarkan Proposisi 19. Tanpa inisiatif, pemilik rumah yang sama akan membayar $ 7.700 setiap tahun di rumah baru tersebut.

Jeanne Radsick, presiden grup Realtors, mengatakan penting bagi pemilik rumah yang mungkin pemilik rumah kosong atau yang ingin pindah karena alasan kesehatan agar memiliki lebih banyak pilihan.

“Jika mereka dapat mempertahankan basis pajak yang stabil, mereka dapat menjalani kehidupan yang serupa,” kata Radsick. “Tidak ada cukup perumahan senior untuk menampung mereka jika tidak.”

Namun, penerima Proposisi 19 adalah mereka yang sudah mendapatkan keuntungan paling banyak di bawah aturan pajak properti yang ada. Pemilik rumah yang berusia 55 tahun ke atas di California cenderung berkulit putih dan kaya daripada penyewa yang lebih muda, menurut analisis Proposition 19 oleh Pusat Anggaran dan Kebijakan California, sebuah organisasi nirlaba yang mengadvokasi pekerja berpenghasilan rendah di California.

“Dengan memperluas keringanan pajak untuk kelompok yang diuntungkan secara ekonomi ini, Prop. 19 akan membuat sistem pajak California kurang progresif dan lebih tidak adil,” kata analisis tersebut.

Selain itu, industri real estat akan mendapatkan keuntungan dari peningkatan penjualan rumah yang diharapkan sebagai hasil dari tindakan tersebut. Kelompok Realtor negara bagian dan nasional mendanai kampanye Proposisi 19, sejauh ini menyumbang lebih dari $ 37 juta untuk mengamankan perjalanannya.

Radsick mengatakan bahwa melindungi kepentingan Realtors bukanlah kekuatan pendorong di balik dorongan untuk Proposition 19.

“Ini bukan tentang menghasilkan uang untuk Realtors, karena menangis dengan suara keras,” katanya. “Ini tentang keadilan pajak bagi orang yang membutuhkan bantuan.”

Para pecundang

Mereka yang paling merugi menurut Proposisi 19 adalah anak-anak yang mewarisi rumah orang tua mereka dan berniat untuk menjadikannya sebagai rumah kedua atau menyewakannya. Pajak properti mereka akan naik banyak.

Sekitar 650.000 pemilik rumah California selama dekade terakhir menerima keringanan pajak yang memungkinkan mereka untuk mempertahankan pembayaran pajak properti orang tua mereka yang rendah ketika mereka mewarisi rumah mereka, menurut Kantor Analis Legislatif nonpartisan negara bagian itu. Sebagaimana dirinci dalam investigasi Times 2018, sejumlah besar rumah warisan di sepanjang pantai mungkin digunakan sebagai properti investasi.

Ketentuan tersebut sejak itu dijuluki “celah Lebowski” setelah The Times menemukan bahwa aktor “The Big Lebowski” Jeff Bridges dan saudara-saudaranya telah mengiklankan rumah tepi pantai di Malibu yang diwarisi dari orang tua mereka dengan harga sewa hampir $ 16.000 per bulan meskipun ada pajak properti tahunan tagihan itu sebagian kecil dari jumlah itu.

Proposisi 19 akan menghilangkan keringanan pajak properti untuk investasi rumah dan properti komersial, yang berarti bahwa ahli waris yang mewarisi properti orang tua mereka akan membayar pajak berdasarkan nilai pasar. Dengan beberapa batasan, anak-anak yang pindah ke rumah yang diwarisi dari orang tua mereka dapat memperoleh keringanan pajak.

Membatasi keringanan pajak properti warisan akan menghasilkan pendapatan lebih dari cukup untuk menutupi kerugian dolar pajak dari keringanan pajak baru yang ditawarkan kepada pemilik rumah yang lebih tua dalam Proposition 19, analis legislatif menemukan.

Radsick mengatakan masuk akal untuk membatasi manfaat pajak ahli waris, terutama ketika anak-anak menggunakan rumah orang tua mereka sebagai properti liburan atau investasi.

Penentangan terhadap bagian Proposisi 19 ini berasal dari Howard Jarvis Taxpayers Assn., Organisasi anti-pajak yang didirikan oleh kekuatan pendorong di balik Proposisi 13. Grup ini mendukung keringanan pajak lebih lanjut untuk pemilik rumah yang lebih tua tetapi tidak percaya bahwa mereka harus didanai dengan mengumpulkan properti pajak atas ahli waris.

“Ini adalah kenaikan pajak miliaran dolar pada keluarga California,” kata Susan Shelley, juru bicara kelompok itu.

Bagaimana dengan korban kebakaran hutan dan pendanaan kebakaran hutan?

Banyak iklan untuk Proposition 19 mengatakan tindakan tersebut akan menguntungkan korban kebakaran hutan dan menciptakan pendanaan baru untuk memerangi kebakaran hutan.

Itu benar, tetapi korban kebakaran bukanlah penerima manfaat utama dari Proposition 19, dan uang itu mungkin tidak terwujud seperti yang dikatakan para pendukung.

Bagi mereka yang kehilangan rumah karena kebakaran hutan atau bencana alam lainnya, tindakan tersebut akan memberi mereka manfaat yang sama seperti orang berusia 55 tahun ke atas. Tetapi pemilik rumah yang terkena bencana terdiri di bawah 1% dari mereka yang memenuhi syarat untuk mendapatkan keringanan pajak berdasarkan Proposisi 19, menurut analisis Pusat Anggaran dan Kebijakan California.

Proposisi 19 mengharuskan negara untuk menempatkan peningkatan pendapatan pajak yang mungkin dihasilkan dari tindakan tersebut ke dalam respon kebakaran. Tetapi sebagian besar dari uang tunai itu hanya dialokasikan jika negara tidak harus memasukkan uang pajak tambahan ke sekolah umum untuk memenuhi jaminan konstitusional yang ada untuk pendanaan pendidikan. Meskipun pandemi COVID-19 telah menciptakan ketidakpastian yang signifikan bagi anggaran negara, analis legislatif percaya bahwa sebagian besar dana kebakaran hutan tidak akan mulai mengalir paling cepat hingga tahun 2025.


Silahkan kunjungi juga, Halaman situs resmi : Result SGP

About US | Email Us | Privacy Policy | Terms and Conditions | Disclaimer