Birokrasi California membunuh perumahan yang terjangkau

Birokrasi California membunuh perumahan yang terjangkau


Pada saat California sangat membutuhkan lebih banyak rumah untuk penghuninya yang paling rentan, negara bagian masih kekurangan strategi yang koheren untuk mendapatkan hasil maksimal dari dolar yang dicadangkan untuk tujuan itu, dan masih menghalangi produksi perumahan yang terjangkau dengan birokrasi dan birokrasi. Lebih buruk lagi, kegagalannya untuk menetapkan prioritas dan mengawasi pendanaan dengan baik menyebabkan negara kehilangan $ 2,7 miliar yang seharusnya digunakan untuk perumahan yang terjangkau.

Itu adalah temuan dari laporan yang dirilis minggu ini oleh Auditor Negara Elaine Howle. Dan mereka sangat membuat frustrasi, terutama karena ini bukanlah masalah baru.

Para pemimpin negara bagian telah mengetahui selama bertahun-tahun bahwa pengembang perumahan yang terjangkau dipaksa untuk menavigasi aturan yang rumit untuk mendapatkan pendanaan dan izin. Semua pekerjaan tambahan itu hanya menunda proyek yang sangat dibutuhkan dan membuatnya lebih mahal untuk dibangun.

Betapa mahalnya? Analisis Times awal tahun ini menemukan biaya rata-rata untuk membangun satu unit perumahan yang terjangkau adalah $ 500.000. Dalam beberapa kasus, label harga mendekati $ 900.000 atau $ 1 juta per unit. Tidak heran jika negara sedang berjuang untuk membangun perumahan yang cukup terjangkau meskipun ada langkah-langkah obligasi negara bagian dan lokal yang disetujui pemilih yang telah mengumpulkan miliaran dolar untuk itu.

Satu masalah besar, menurut audit Howle, adalah bahwa negara tidak memiliki rencana terkoordinasi untuk secara efektif menggunakan pembayar pajak dan dolar pribadi untuk mendukung perumahan yang terjangkau. Negara memberikan miliaran dolar setiap tahun dalam bentuk kredit pajak, hasil obligasi bebas pajak dan pinjaman untuk membangun perumahan yang terjangkau. Apakah uang itu digunakan dengan baik? Apakah negara membangun jumlah terbesar dari perumahan terjangkau di masyarakat dengan kebutuhan terbesar? Bisakah negara mendapatkan keuntungan yang lebih besar untuk uangnya? Tidak ada yang benar-benar tahu.

Tanpa rencana yang koheren, negara telah salah mengelola uangnya, kata laporan Howle. Dalam satu contoh, Komite Alokasi Batas Hutang negara bagian, yang mengawasi obligasi “aktivitas swasta” bebas pajak yang dijual oleh lembaga pemerintah untuk membantu mendanai perumahan yang terjangkau dan proyek swasta lainnya yang melayani kepentingan publik, memungkinkan $ 2,7 miliar dalam potensi pendapatan obligasi kedaluwarsa antara tahun 2015 dan 2017. Omong-omong, obligasi tersebut dibayar kembali oleh pengembang proyek, bukan oleh pembayar pajak, meskipun pembebasan pajak menjadi beban negara. Akibatnya, negara bagian meninggalkan banyak uang di atas meja yang dapat membantu membangun rumah yang sangat dibutuhkan.

Para pemilih California telah bermurah hati dalam mendukung langkah-langkah pemungutan suara untuk proyek perumahan tunawisma dan terjangkau. Tetapi pembayar pajak tidak akan terus mendukung investasi publik dalam perumahan kecuali mereka memiliki keyakinan bahwa lembaga negara menggunakan setiap dolar yang tersedia secara efisien dan efektif.

Masalah lainnya adalah proses pembiayaan labirin negara bagian. Pengembang dipaksa untuk menavigasi lusinan program pendanaan berbeda yang dikendalikan oleh badan negara bagian yang berbeda, yang memiliki persyaratan dan jadwal yang berbeda. Proyek perumahan yang terjangkau seringkali menggabungkan empat sampai delapan sumber uang yang berbeda untuk menutupi biaya mereka. Melewati gantlet aplikasi negara dan proses untuk mengantre pendanaan bisa memakan waktu bertahun-tahun, yang hanya meningkatkan biaya pengembang.

Gubernur Gavin Newsom telah berjanji untuk membantu. Dia baru-baru ini menandatangani Assembly Bill 434, yang akan merampingkan hampir selusin program perumahan yang terjangkau menjadi satu aplikasi dan proses penghargaan. Pemerintahannya berharap akan lebih mudah mendanai proyek perumahan yang terjangkau pada akhir tahun 2021.

Itu bagus karena California harus meningkatkan konstruksi. Dari 2015 hingga 2019, negara mendukung pengembangan rata-rata 19.000 unit yang terjangkau per tahun. Tetapi untuk memenuhi kebutuhan, 125.000 unit per tahun harus dibangun di negara bagian itu hingga 2029, kata audit negara.

Pada akhirnya, kota dan kabupaten perlu membuatnya lebih mudah untuk membangun semua jenis perumahan untuk melayani berbagai pendapatan dan kebutuhan. Namun, sangat penting untuk memotong jeratan birokrasi yang mengelilingi perizinan dan pembangunan perumahan bersubsidi yang terjangkau. Ini adalah proyek yang didukung dengan uang pembayar pajak, dan setiap dolar harus digunakan untuk kebaikan terbesar.


Silahkan kunjungi juga, Halaman situs resmi : Lagutogel

About US | Email Us | Privacy Policy | Terms and Conditions | Disclaimer