Cara mendapatkan uang jaminan Anda kembali di California

Cara mendapatkan uang jaminan Anda kembali di California


Untuk semua misteri seputar uang jaminan, undang-undang California di sekitarnya cukup jelas.

Uang jaminan pada dasarnya adalah asuransi untuk tuan tanah Anda. Dia dapat menggunakan uang itu untuk membersihkan unit, memperbaiki kerusakan, atau mengganti uang sewa yang belum dibayar setelah Anda pergi. Tetapi Anda, penyewa, memiliki hak hukum untuk membersihkan dan memperbaiki barang-barang sebelumnya untuk memastikan Anda mendapatkan kembali jumlah penuh.

Setelah Anda pindah, pemilik rumah memiliki 21 hari untuk mengembalikan uang jaminan Anda atau mengirimkan daftar terperinci tentang berapa banyak yang disimpan dan mengapa, termasuk tanda terima. Jika Anda tidak mendapatkan deposit Anda kembali dalam waktu 21 hari, Anda dapat menggunakan program perbaikan hukum untuk menyelesaikannya, atau menuntut mantan pemilik Anda di pengadilan gugatan kecil.

Berikut ini ikhtisar tentang apa yang dapat Anda lakukan sebelum, selama, dan setelah masa sewa untuk mendapatkan kembali uang jaminan Anda sebanyak mungkin, dan apa yang harus dilakukan jika terjadi perselisihan dengan pemilik rumah. (Dan jika Anda ingin mengutip kode sipil tertentu, Anda dapat menemukan teks lengkap dari undang-undang tersebut di sini.)

Sebelum Anda pindah

Di California, pemilik rumah dapat mengenakan biaya yang setara dengan sewa hingga dua bulan sebagai uang jaminan untuk unit tanpa perabotan. Jika dilengkapi, setoran tersebut bisa bernilai hingga tiga bulan. Tuan tanah Anda tidak dapat mengatakan bahwa setoran tersebut tidak dapat dikembalikan – Anda berhak oleh hukum untuk mendapatkannya kembali kecuali jika tuan tanah Anda melalui langkah-langkah tertentu untuk menyimpan semua atau sebagian darinya.

Sebelum Anda memindahkan satu kotak ke tempat baru Anda, luangkan waktu lima menit untuk mendapatkan foto dan video tampilannya. Anda dapat mengacu pada ini saat Anda pindah untuk membuktikan kondisi tempat tersebut pada awal masa sewa Anda. Perhatikan “setiap sudut, celah, retakan, dan noda,” kata Victoria Zacarias, koordinator konseling dan hotline Tenants Together, sebuah organisasi yang didedikasikan untuk hak-hak penyewa California.

Anda dapat menemukan daftar periksa pindah secara online atau buat sendiri. Zacarias merekomendasikan membuat salinan setelah Anda memeriksa daftar dan mengirimkannya ke pemilik Anda melalui surat bersertifikat, sehingga Anda memiliki bukti bahwa mereka menerimanya.

Sebelum Anda pindah

Sepanjang masa sewa Anda, simpan dokumen permintaan perbaikan Anda yang sedang berjalan dan tanggal pemilik Anda memenuhinya. Jika memungkinkan, buat semua permintaan pemeliharaan melalui surat, teks atau email, sehingga Anda memiliki catatan tertulis dan bertanggal. Simpan salinan sewa Anda di cloud bersama dengan daftar periksa pindah Anda.

Undang-undang negara bagian tidak mengharuskan pemilik rumah membayar bunga tahunan atas uang jaminan Anda, tetapi 15 kota di California melakukannya dalam keadaan tertentu, termasuk Los Angeles, Hollywood Barat, Beverly Hills, dan Santa Monica. Lihat peraturan kota Anda untuk melihat apakah itu memerlukan bunga dan berapa tarifnya. Tuan tanah Anda tidak diharuskan untuk menyimpan deposit Anda di rekening khusus atau terpisah apa pun; mereka berhutang bunga kepada Anda jika kota Anda membutuhkannya, terlepas dari apakah mereka memperoleh bunga atas hal itu. (Jika Anda telah pindah dan memiliki kembali bunga, Anda bisa bawa mantan pemilik rumah Anda ke pengadilan gugatan kecil untuk itu.)

Jika tuan tanah Anda menjual bangunan tempat Anda tinggal, uang jaminan Anda dapat dikembalikan kepada Anda atau ditransfer ke pemilik baru, bersama dengan surat yang menyatakan jumlah yang tersisa setelah pemotongan yang sah dan perincian dari setiap pemotongan yang dilakukan. Jika Anda menandatangani kontrak baru dengan pemilik baru, pastikan jumlah uang jaminan Anda ada secara tertulis.

Jika Anda pindah sebelum masa sewa habis, Anda perlu menanyakan kepada pemilik rumah apakah Anda dapat membatalkan sewa lebih awal atau menemukan subletter. Jika Anda pindah sebelum masa sewa Anda habis tanpa membuat perjanjian dengan pemilik rumah, atau jika mereka menolak untuk mengizinkan Anda membatalkan sewa lebih awal atau menyewakan, mereka dapat menyimpan uang jaminan Anda untuk mengganti uang sewa yang belum dibayar.

Hukum California mengatakan bahwa ketika Anda tahu Anda akan pindah, Anda berhak meminta pemeriksaan dua minggu sebelum Anda pergi. Tetapi beban ada pada Anda untuk memintanya dari pemilik rumah.

Selama berjalan-jalan, pemilik akan mengidentifikasi perbaikan atau pembersihan yang diperlukan. Mereka harus memberi Anda daftar terperinci. Anda memiliki dua minggu terakhir masa sewa Anda untuk memperbaiki atau membersihkan sendiri barang-barang itu atau mempekerjakan orang lain untuk mengurusnya.

Setelah kamu pindah

Idealnya, pada titik ini, Anda telah melakukan penelusuran dengan pemilik rumah dan telah melakukan semua perbaikan yang diperlukan. Jika pemilik Anda menolak berjalan-jalan, rekam video unit untuk menunjukkan kondisinya. Pergi melalui daftar periksa pindah dan tangkap sebanyak mungkin untuk menunjukkan bahwa semuanya bersih dan dalam kondisi kerja.

Setelah Anda dan kotak serta furnitur Anda hilang, tuan tanah harus mengembalikan deposit Anda dalam waktu 21 hari, berdasarkan hukum California. (Itu tiga minggu kalender – bukan 21 hari kerja.)

Jika Anda tidak mendapatkan deposit penuh Anda kembali, Anda berhak untuk mengetahui mengapa dan untuk mendapatkan pernyataan terperinci tentang apa yang telah diperbaiki atau dibersihkan dan berapa biayanya. Tanda terima harus disertakan jika biayanya lebih dari $ 125. Pemilik rumah dapat menagih Anda untuk suku cadang dan tenaga kerja. Jika tuan tanah Anda atau karyawan mereka melakukan perbaikan atau pembersihan sendiri, pernyataan tersebut harus menjelaskan pekerjaan yang dilakukan dan menyertakan waktu yang dihabiskan dan tarif per jam yang wajar. Jika pemilik bermaksud untuk melakukan perbaikan tetapi tidak dapat menyelesaikannya secara wajar dalam waktu 21 hari setelah Anda mengosongkan tempat, mereka dapat memotong dari deposit Anda jika mereka memberikan perkiraan dengan niat baik tentang biaya perbaikan, dan mengirimkan pernyataan terperinci kepada Anda dalam waktu 14 hari sejak perbaikan itu selesai.

Pemilik Anda dapat memotong dari uang jaminan Anda untuk sewa yang belum dibayar, biaya pembersihan dan perbaikan kerusakan di luar keausan normal.

Berikut beberapa contoh hal-hal yang dapat dikurangi oleh tuan tanah.

Biaya pembersihan
Pemilik rumah dapat memotong dari deposit Anda untuk memulihkan unit ke tingkat kebersihan saat Anda pindah – bukan menjadi bersih, kecuali jika Anda menemukannya, kata Heidi Palutke, wakil presiden senior bidang kepatuhan dan pendidikan untuk Apartemen California Assn., Yang mewakili pengelola properti dan tuan tanah.

Di situlah dokumentasi Anda masuk. Jika Anda memiliki foto dan video Hari 1 dan meninggalkan apartemen Anda sebersih saat Anda pindah, tuan tanah Anda tidak dapat menyimpan deposit untuk dibersihkan. Anda juga memiliki opsi untuk membersihkannya sendiri setelah barang-barang Anda dipindahkan, atau menyewa pembersih luar.

Sewa yang belum dibayar
Jika Anda berutang kembali sewa, dapat diambil dari uang jaminan Anda.

Kerusakan
Keausan normal tidak dapat dikurangkan dari uang jaminan Anda. Tetapi jika Anda merusak unit melebihi apa yang diharapkan karena seseorang tinggal di dalamnya, itu adalah tanggung jawab keuangan Anda. Luka bakar rokok atau noda hewan peliharaan di karpet, lubang di dinding, tirai robek – itu ada pada Anda.

Pemilik rumah bertanggung jawab atas pemeliharaan unit dan peralatan yang menyertainya. Jadi pipa ledeng, faucet, AC, lemari es. Hal-hal ini terkadang rusak dengan sendirinya, dan itu tugas tuan tanah untuk memperbaikinya. Tetapi jika Anda merusak sesuatu melalui kerusakan (misalnya, Anda mencoba memindahkan beberapa furnitur dan secara tidak sengaja menghancurkan lampu langit-langit) atau kelalaian (Anda melihat pipa bocor di bawah wastafel tetapi tidak pernah melaporkannya, dan sekarang lantainya rusak), itu milik Anda. tanggung jawab.

Berikut beberapa contoh hal itu tidak bisa dikurangkan.

Keausan
“Konsep dasarnya adalah bahwa beberapa hal, seperti karpet dan pekerjaan cat, tidak bertahan selamanya,” kata Palutke.

Anda tidak akan berharap karpet masih terlihat seperti baru setelah 10 tahun dihuni.

Sejauh mana apa yang dimaksud dengan “keausan” tidak sepenuhnya ditentukan dalam hukum California – tidak ada undang-undang yang menjelaskan dengan tepat berapa banyak torehan di dinding yang dapat diterima atau berapa persentase gorden yang mungkin pudar akibat sinar matahari. Jika Anda dan pemilik rumah melakukan penelusuran sebelum pindah, itu adalah kesempatan untuk mengklarifikasi apa yang ingin mereka perbaiki, dan bagi Anda untuk mengajukan kasus Anda bahwa noda pada tombol lampu tidak pantas dikurang.

Kerusakan atau kondisi cacat yang terjadi sebelum masa sewa Anda
Sekali lagi, di sinilah dokumentasi Hari 1 Anda terbayar. Jika ubin di kamar mandi retak sebelum Anda membongkar kotak pertama Anda, memperbaikinya bukanlah tanggung jawab keuangan Anda.

Pemilik rumah saya tidak pernah mengembalikan uang jaminan saya. Sekarang apa?

Bagaimana jika Anda tidak pernah mendapatkannya kembali? Setelah 21 hari berlalu, hubungi pemilik rumah Anda dan beri tahu mereka bahwa Anda mengetahui hukum dan bahwa mereka berhutang uang jaminan kepada Anda.

Jika Anda cukup beruntung memiliki hubungan yang baik dengan pemilik rumah, Anda dapat memulai dengan pertanyaan ramah. Saya pindah dari sebuah apartemen di Hollywood Barat pada Juli 2020, memberi tahu pemilik properti sekitar enam minggu sebelumnya ditambah kesempatan untuk melakukan penelusuran, yang ditolak oleh pemilik rumah. Saya pindah ke tempat baru saya dan, pada bulan Oktober, menyadari bahwa saya tidak pernah menerima uang jaminan atau mendengar dari pemilik rumah tentang perbaikan.

Saya mengirim pesan teks ke manajer gedung: “Hai! Saya harap Anda baik-baik saja. Saya hanya ingin menanyakan tentang uang jaminan kami. Kami menyisihkan $ 1.600 ketika kami pindah. Apakah Anda memerlukan alamat saya agar saya dapat dikirimi cek? ” Manajer gedung mengirim surat kepada saya sore itu untuk meminta maaf atas keterlambatan tersebut dan meminta alamat baru saya agar dia dapat mengirim cek.

Untuk rute yang lebih resmi, Anda bisa mengirimkan surat melalui pos bersertifikat. Tenants Together menawarkan surat sampel untuk meminta uang jaminan Anda kembali, serta satu untuk kontes pemotongan.

Jika Anda mencoba ini dan tidak mendapat kabar setelah 10 hari – atau menduga prosesnya tidak akan berjalan lancar – langkah Anda selanjutnya adalah mediasi hukum atau pengadilan gugatan kecil (jika jumlahnya kurang dari $ 10.000). Kamu punya sampai empat tahun setelah Anda pindah untuk membawa pemilik rumah ke pengadilan klaim kecil untuk sewa tertulis; itu dua tahun jika persetujuan Anda hanya lisan.

Anda dapat menuntut di pengadilan gugatan kecil sejumlah uang jaminan ditambah dua kali lipat jumlah uang jaminan sebagai ganti rugi jika hakim menemukan tuan tanah menyimpan uang jaminan Anda dengan itikad buruk. Jumlah biaya untuk mengajukan kasus Anda tergantung pada seberapa banyak Anda menuntut; perkirakan untuk membayar $ 30 hingga $ 75. Ini dia bagaimana mengajukan kasus klaim kecil di California.

Anda tidak perlu menyewa pengacara untuk pengadilan klaim kecil, meskipun Anda dapat mencari bantuan hukum melalui pengacara yang berspesialisasi dalam masalah pemilik / penyewa, atau mencari bantuan melalui daftar sumber daya di situs web Tenants Together.

Teks lengkap dari undang-undang uang jaminan California memiliki lebih spesifik tentang apa yang diharuskan hukum dari Anda dan tuan tanah Anda.


Silahkan kunjungi juga, Halaman situs resmi : Result SGP

About US | Email Us | Privacy Policy | Terms and Conditions | Disclaimer