LA diperintahkan untuk menyetujui proyek perumahan LA Selatan

LA diperintahkan untuk menyetujui proyek perumahan LA Selatan


Seorang hakim Pengadilan Tinggi telah memerintahkan kota Los Angeles untuk memberikan lampu hijau ke kompleks perumahan 577 unit yang direncanakan di LA Selatan, mengatakan keputusan sebelumnya untuk menolak proyek enam lantai itu melanggar undang-undang perumahan negara bagian.

Komisi Perencanaan Area Los Angeles Selatan, yang terdiri dari walikota Eric Garcetti, menolak permintaan pengembang untuk membangun proyek penggunaan campuran tahun lalu, dengan mengatakan bahwa mereka kekurangan perumahan yang terjangkau dan akan memacu gentrifikasi. Hakim Pengadilan Tinggi James C. Chalfant memberikan penilaian pedas atas keputusan itu, dengan mengatakan panel “jelas bertindak dengan itikad buruk”.

Dalam keputusannya, Chalfant mengatakan para komisaris mengabaikan nasihat dari pengacara mereka sendiri, yang secara terbuka memperingatkan mereka bahwa alasan keputusan mereka terlalu kabur dan tidak akan mematuhi Undang-Undang Akuntabilitas Perumahan, yang melarang kota-kota menolak proyek perumahan yang sesuai dengan perencanaan dan peraturan zonasi, kecuali ada ancaman yang tak terhindarkan terhadap kesehatan atau keselamatan publik.

Undang-undang negara bagian itu ditulis untuk memastikan bahwa pemerintah daerah tidak menaikkan biaya perumahan dengan menerapkan kriteria “subyektif” pada proyek perumahan yang sesuai dengan aturan zonasi, kata Chalfant dalam putusannya yang setebal 21 halaman.

“Itulah tepatnya [commission] lakukan dengan memaksakan pandangannya sendiri bahwa gentrifikasi itu buruk … dan kebutuhan akan perumahan yang terjangkau mengalahkan segalanya, ”tulis hakim. “Itu bukan hukum, dan tidak ada sengketa yang sah [commission] bertindak dengan sengaja dan sengaja melanggar hukum. “

Komisi dijadwalkan untuk mengambil proyek, yang dikenal sebagai Alun-Alun Distrik, kembali pada hari Selasa.

Keputusan Chalfant memberikan kemunduran besar bagi para aktivis yang telah memobilisasi terhadap perumahan dengan harga pasar di LA Selatan, dengan alasan bahwa proyek semacam itu akan memacu tuan tanah lain untuk menjual, mengembangkan kembali properti mereka atau mendongkrak harga sewa. Kekhawatiran tentang gentrifikasi juga memicu kritik terhadap proyek-proyek seperti Reef, Distrik Cumulus, dan pembangunan kembali Baldwin Hills Crenshaw Plaza.

Damien Goodmon, yang mengajukan salah satu tantangan ke Alun-alun Distrik tahun lalu, mengatakan dia ingin para pemimpin kota mengajukan banding. Lori Higgins, yang rumahnya berbatasan dengan situs District Square, mengatakan dia mungkin akan menjual rumahnya jika proyek tersebut disetujui.

“Kami akan terhalang oleh gedung-gedung ini,” kata Higgins, yang melancarkan tantangannya sendiri melawan District Square tahun lalu. “Mereka berada di sebelah rumah keluarga tunggal. Kita akan melihat orang-orang melihat ke bawah di halaman kita. ”

Rob Wilcox, juru bicara City Atty. Mike Feuer, mengatakan bahwa kantornya sedang meninjau opsinya. Juru bicara Garcetti Alex Comisar mengatakan dalam email bahwa kota akan “mengambil tindakan yang diperlukan untuk mematuhi perintah pengadilan.”

Situs District Square di Crenshaw Boulevard, difoto pada tahun 2018.

(Allen J. Schaben / Los Angeles Times)

Pengacara District Square LLC, pengembang proyek, menolak berkomentar. Dalam gugatannya, mereka mengatakan bahwa peraturan tata kota tidak memerlukan perumahan yang terjangkau di situs District Square, yang merencanakan lahan kosong di sebelah stasiun kereta api ringan Crenshaw Boulevard.

Ketika komisi mengambil proyek tersebut, District Square LLC menawarkan untuk secara sukarela memasukkan 63 unit “tenaga kerja” – tingkat perumahan paling mahal yang terjangkau untuk penyewa, menargetkan mereka yang memperoleh 150% dari pendapatan median daerah tersebut – ke dalam proyek.

Keputusan Chalfant, yang diselesaikan bulan lalu, merupakan perubahan tajam lainnya untuk proyek dengan sejarah kusut di Balai Kota. Anggota Dewan Herb Wesson, yang mewakili daerah tersebut, mendukung Alun-alun Distrik satu dekade lalu ketika itu dibayangkan sebagai pusat perbelanjaan dua lantai, membantu pengembang mendapatkan lebih dari $ 26 juta bantuan keuangan kota.

Proyek pusat perbelanjaan terhenti dan para pengembang mengalami serangkaian gagal bayar atas pinjaman pemerintah mereka. Tetapi mereka akhirnya bekerja dengan kantor Garcetti untuk mendesain ulang proyek tersebut, membuatnya jauh lebih tinggi dan menggabungkan ratusan unit hunian. Aplikasi yang direvisi untuk Alun-Alun Distrik diajukan pada Februari 2019.

Pada saat itu, Arman Gabay, salah satu pengembang asli proyek tersebut, telah didakwa dalam kasus suap federal yang tidak terkait. Gabay mengaku tidak bersalah dan Wesson, yang telah mengajukan tawaran untuk pengawas daerah, menentang District Square yang didesain ulang, dengan mengatakan itu akan menaikkan harga sewa dan memaksa keluar penyewa lama.

Pada November 2019, komisi tersebut memihak Wesson dan sebuah ruangan yang penuh dengan penghuni dan aktivis, yang berpendapat bahwa proyek tersebut terlalu tinggi, tidak memiliki perumahan yang terjangkau dan akan menyebabkan harga rumah naik.

Tetap saja, Wakil Kota Atty. Parissh Knox menasihati para komisaris bahwa mereka tidak dapat menolak proyek tanpa menunjukkan bukti terdokumentasi tentang ancaman terhadap kesehatan dan keselamatan publik. Pada satu titik dalam pertemuan mereka, Knox menyarankan panel istirahat sehingga staf kota dapat mengerjakan temuan hukum yang diperlukan untuk mendukung pandangan komisaris.

Presiden Anggota Dewan Kota LA, Herb Wesson, difoto pada tahun 2015.

Anggota Dewan Kota LA, Herb Wesson, menentang Lapangan Distrik tahun lalu, dengan mengatakan hal itu akan mengakibatkan pengungsian keluarga berpenghasilan rendah.

(Irfan Khan / Los Angeles Times)

Komisaris Garcetti tidak menghentikan pertemuan tersebut, menyuarakan keprihatinan mereka tentang gentrifikasi dan perumahan yang terjangkau.

“Tidak peduli hukum apa yang tertulis,” kata Komisaris Antoinette Anderson, “Anda harus tentang orang-orang.”

Dalam keputusannya, Chalfant mengatakan bahwa komisi seharusnya menerapkan hukum dalam evaluasi proyek tersebut. Alih-alih, panel tersebut bertindak “dengan jalan memutar dan memutar sendiri,” memaksakan pandangan kebijakan publiknya sendiri tentang gentrifikasi dan masalah lainnya.

Hakim juga mengkritik Departemen Perencanaan Kota, dengan mengatakan staf gagal menyelesaikan surat ketetapan atas keputusan komisi dalam batas waktu yang ditentukan. Surat itu, kata dia, tidak secara akurat menjelaskan alasan komisi menolak District Square.

Dokumen yang merangkum penolakan District Square adalah “hanya pendapat staf tentang apa [commission] lakukan dan karena itu tidak relevan, ”tambah hakim.

Ditanya tentang kritik hakim, juru bicara departemen perencanaan mengatakan surat kota “mencerminkan temuan yang diperlukan oleh kode kota kota dan kode sumber daya publik negara bagian.”


Silahkan kunjungi juga, Halaman situs resmi : Pengeluaran SGP

About US | Email Us | Privacy Policy | Terms and Conditions | Disclaimer