Membeli rumah yang diambil alih di California akan segera berubah

Membeli rumah yang diambil alih di California akan segera berubah


Selamat pagi. Saya Andrew Khouri, reporter real estat perumahan bagian LA Times Business, mengisi posisi Rachel Schnalzer untuk membawakan Anda buletin mingguan kami. Selama krisis keuangan terakhir, jutaan orang Amerika kehilangan rumah mereka karena penyitaan, dan banyak dari rumah tersebut diambil oleh investor – besar dan kecil – untuk dibalik atau disewakan.

Wall Street menjadi pemain utama, dengan firma-firma besar seperti Blackstone Group menciptakan anak perusahaan yang menyewakan puluhan ribu rumah keluarga tunggal untuk disewakan dan menjadi tuan tanah.

Dalam keadaan di mana biaya perumahan melambung tinggi, banyak kelompok masyarakat berpenghasilan rendah melihat investor sebagai kekuatan negatif. Mereka mengatakan perusahaan mendesak pembeli rumah tradisional setelah Resesi Hebat ketika perumahan relatif terjangkau dan lebih bersedia untuk menaikkan harga sewa dan mengusir penyewa daripada tuan tanah ibu-dan-pop.

Industri persewaan keluarga tunggal membantah tuduhan tersebut, tetapi kemerosotan ekonomi lain terjadi di sini, dan beberapa kelompok konsumen khawatir akan ada gelombang penyitaan ketika program keringanan hipotek berakhir tahun depan.

Namun kali ini, undang-undang California yang baru bertujuan untuk mengurangi pengalihan properti kepada investor.

Apa hukum baru itu?

Aturan baru berlaku untuk satu hingga empat unit properti yang dijual di lelang penyitaan. Jika seorang investor memenangkan salah satu rumah tersebut melalui lelang, maka orang yang ingin tinggal di dalamnya, serta organisasi nirlaba dan entitas pemerintah, mendapatkan 45 hari untuk mengirimkan penawaran yang bersaing.

Jika rumah tersebut adalah persewaan, penyewa yang tinggal di sana bisa menang dengan mencocokkan tawaran investor. Calon pembeli lain harus menawarkan lebih dari investor.

Dikenal sebagai SB 1079, undang-undang tersebut mulai berlaku 1 Januari 2021.

Senator negara bagian Nancy Skinner (D-Berkeley), penulis RUU tersebut, mengatakan tujuannya adalah untuk mempermudah individu dan kelompok perumahan yang terjangkau untuk bersaing dengan investor.

“Kepemilikan rumah adalah cara utama yang dimiliki orang untuk membangun kekayaan generasi,” katanya. “Saat kita memiliki aturan yang menguntungkan perusahaan … maka impian itu tidak akan tersedia.”

Bagaimana saya bisa membeli salah satu rumah ini?

Manajer lelang penyitaan diharuskan untuk memelihara situs web yang merinci tawaran tertinggi di lelang dan cara mengirimkan tawaran bersaing.

Namun jika Anda adalah pembeli rumah tradisional, para ahli mengatakan untuk berhati-hati.

Maeve Elise Brown, direktur eksekutif Pengacara Hak Perumahan dan Ekonomi, merekomendasikan untuk bekerja dengan agen real estat berpengalaman yang memahami proses penyitaan.

Ada kemungkinan hak gadai tambahan atas properti tersebut yang dapat menimbulkan pertanyaan tentang siapa pemilik sebenarnya, sehingga pembeli rentan terhadap proses pengadilan.

Mungkin juga tidak mungkin untuk memeriksa rumah dari kerusakan sebelum membelinya, terutama jika seseorang masih tinggal di sana.

Pembeli akan bertanggung jawab untuk melakukan penggusuran yang diperlukan.

“Saya mengetahui klien yang membeli properti yang diambil alih di Central Valley yang merupakan lubang uang,” kata Brown.

Menemukan pembiayaan bisa jadi rumit juga. Dustin Hobbs, juru bicara California Mortgage Bankers Assn., Mengatakan aturan tersebut menyerukan agar penawaran diserahkan secara penuh, dalam bentuk tunai atau cek kasir, yang berarti pembeli akan membutuhkan pemberi pinjaman mereka untuk menyerahkan uang di luar proses escrow yang khas.

Hobbs mengatakan peminjam mungkin beruntung dengan bank kecil atau credit union jika mereka telah membangun hubungan yang baik di sana, tetapi “Saya rasa pemberi pinjaman hipotek tradisional tidak akan meminjamkan hal ini.”

Akankah lembaga nonprofit dan pemerintah mengambil alih rumah ini?

Mereka ingin, tetapi pendanaan bisa menjadi masalah. Di tengah resesi yang dipicu pandemi, banyak yang kekurangan uang, dan undang-undang baru tidak mengalokasikan uang untuk pembelian rumah ini.

“Kami membuat kebijakan bagus yang tidak disertai dengan sumber daya,” kata Oscar Monge, direktur asosiasi Trust South LA, sebuah perwalian tanah komunitas yang membeli tanah dengan tujuan menciptakan perumahan yang terjangkau.

Anggota Dewan Kota Los Angeles Mike Bonin, yang mewakili banyak lingkungan Westside, mengatakan dia ingin mengatasi masalah itu. Bonin mengatakan dia berencana untuk mengajukan mosi dalam beberapa minggu mendatang yang meminta staf kota untuk mengidentifikasi dana yang dapat digunakan kota untuk membeli rumah yang dapat diakses melalui undang-undang baru.

Dia mengatakan dia melihat peluang untuk menggunakan dana yang sudah dimiliki kota untuk memerangi tunawisma, serta dana masa depan yang mungkin datang begitu Joe Biden menjadi presiden.

“Yang ingin kami lakukan adalah mengatasi komodifikasi perumahan dan memperlakukannya lebih seperti sesuatu yang perlu disediakan,” katanya. “Sesuatu yang perlu dijalani, daripada diinvestasikan.”

Kevin Stein, wakil direktur kelompok advokasi berpenghasilan rendah California Reinvestment Coalition, mengatakan organisasinya juga mendorong bank untuk memenuhi kewajiban mereka di bawah Undang-Undang Reinvestasi Komunitas federal dengan meminjamkan atau memberikan hibah kepada perwalian tanah masyarakat. Dengan uang itu, trust tanah komunitas tersebut – yang mengambil tanah dari pasar real estat pribadi sehingga dapat digunakan untuk perumahan yang terjangkau – dapat membeli rumah yang diambil alih.

Percayai South LA, misalnya, ingin membeli rumah dan bekerja dengan penyewa atau pemilik rumah yang gagal untuk membiarkan mereka tetap tinggal di properti tersebut, kata Monge.

Di Bay Area, Oakland Community Land Trust baru-baru ini mengambil arah yang sedikit berbeda.

Mereka membeli rumah milik investor setelah sekelompok ibu tunawisma dan ibu yang tidak aman mengambil alih rumah itu akhir tahun lalu dalam protes yang menarik perhatian nasional.

Wakil sheriff bersenjata berat mengusir para wanita tersebut, yang secara kolektif dikenal sebagai Moms 4 Housing. Tetapi setelah negosiasi dengan Gubernur Gavin Newsom dan Walikota Oakland Libby Schaaf, investor Wedgewood Inc. dari Pantai Redondo, mengambil properti yang diperolehnya dari lelang penyitaan dan menjualnya ke trust tanah, yang akan menggunakannya untuk menampung ibu-ibu tunawisma. .

Undang-undang baru memberi lembaga nonprofit cara yang efisien untuk membeli properti semacam itu. Tapi itu belum cukup, kata Carroll Fife, seorang aktivis perumahan yang membantu para ibu dan baru saja memenangkan kursi di Dewan Kota Oakland.

“Tanpa [additional] sumber pendapatan, kami akan berada di posisi yang sama ”seperti selama resesi terakhir ketika banyak rumah yang ditempati pemilik diubah menjadi sewa, katanya.

Apakah ada kekhawatiran lain?

Michael Flynn, seorang pengacara hipotek dengan firma hukum Buchalter, mengatakan bahwa dengan mensyaratkan jendela 45 hari untuk penawaran yang bersaing, undang-undang baru dapat menimbulkan biaya tambahan bagi pemberi pinjaman yang menyita properti, – biaya yang mungkin mereka berikan dalam bentuk suku bunga yang lebih tinggi ke pasar yang lebih luas.

Lori Gay – yang organisasinya, Neighborhood Housing Services of Los Angeles County, memiliki sejarah panjang dalam membeli properti kumuh, merehabilitasi dan menjualnya dengan harga terjangkau – menyukai undang-undang. Tapi dia khawatir tentang seberapa konsisten hal itu akan diberlakukan. Dalam kebanyakan kasus, penegakan ditangani melalui proses pengadilan perdata.

Gay mengatakan dia sudah berbicara dengan investor dan ingin menawarkan $ 1 lebih dari apa yang ditawar investor di lelang untuk menjaga properti di masyarakat.

“Kami tidak ingin investor korporat melahap sebagian besar properti,” katanya. Tapi “jika kami muncul di [SB]1079 untuk mengeksekusi dengan sikap ‘penawar tertinggi ditambah satu dolar’, siapa yang akan memeriksa bahwa itu terjadi? Atau apakah saya harus bertengkar di setiap transaksi? ”

Pertimbangkan untuk berlangganan Los Angeles Times

Dukungan Anda membantu kami menyampaikan berita yang paling penting. Menjadi pelanggan.

Proposisi 22 berhasil minggu lalu, kemenangan besar bagi Uber, Lyft, dan perusahaan lain yang mengandalkan pekerja pertunjukan. Suhauna Hussain dan Johana Bhuiyan menjelaskan apa yang terjadi selanjutnya.

◆ Bahkan dengan Senat yang dikendalikan Republik, Presiden terpilih Joe Biden memilikinya banyak cara untuk menyelamatkan reformasi perawatan kesehatan, tulis kolumnis Michael Hiltzik. Dia menjelaskan alat yang bisa digunakan Biden “Untuk mengakhiri empat tahun serangan” pada Undang-Undang Perawatan Terjangkau oleh Gedung Putih.

◆ Saat era Trump berakhir, apa yang terjadi dengan Big Tech? Brian Contreras memeriksa bagaimana Biden dapat berinteraksi dengan raksasa media sosial seperti Twitter dan Facebook, serta perusahaan teknologi lainnya.

◆ Sepasang suami istri melunasi hipotek mereka. Kemudian salah satu nilai kredit mereka jatuh. Perencana keuangan bersertifikat Liz Weston menjelaskan mengapa itu bisa terjadi.

◆ Bisakah Anda mengubah salah satu keterampilan atau minat Anda menjadi proyek sampingan yang menguntungkan selama pandemi? Kathy Kristof merinci langkah-langkahnya meluncurkan usaha sampingan enam angka.

◆ Ini seharusnya tidak sesulit ini bagi bisnis untuk melakukan dengan benar selama pandemi, tulis kolumnis David Lazarus. Dia menggambarkan pertempuran yang harus dihadapi pasangan simpan kredit perjalanan Southwest Airlines mereka.

Satu hal lagi

Pemenang malam pemilihan yang sebenarnya adalah penjual pizza, minuman keras dan gulma, Andrea Chang ditemukan.

Layanan pengiriman alkohol sesuai permintaan Drizly melaporkan penjualan malam pemilu rata-rata 68% lebih tinggi daripada empat hari Selasa sebelumnya. Eaze mengalami peningkatan 17% dalam pengiriman gulma California pada hari Selasa. Item terlaris: sambungan prerolled dan alat penguap.

Sementara itu, tempat pizza independen di Los Angeles mengalami lonjakan pesanan. Pizzana memecahkan rekor takeout satu hari di lokasi Brentwood dan West Hollywood, kata chef Daniele Uditi. “Pada dasarnya kami kehabisan setengah dari menu.”

Punya pertanyaan tentang pekerjaan, bisnis, atau keuangan selama pandemi COVID-19, atau tips mengatasi masalah yang ingin Anda bagikan? Kirimi kami email di [email protected], dan kami mungkin menyertakannya dalam buletin mendatang.


Silahkan kunjungi juga, Halaman situs resmi : http://54.248.59.145/

About US | Email Us | Privacy Policy | Terms and Conditions | Disclaimer