Mengapa California yang liberal terus mengatakan tidak pada kontrol sewa

Mengapa California yang liberal terus mengatakan tidak pada kontrol sewa


Di salah satu negara bagian paling liberal di negara itu, pemilih California memiliki dua kali kesempatan untuk memperluas kontrol sewa di seluruh negara bagian di tengah krisis keterjangkauan perumahan bersejarah.

Dan kedua kali pemilih telah memberikan jawaban “tidak” pada gagasan tersebut.

Kegagalan menentukan Proposisi 21 pada hari Selasa – seperti Proposisi 10 sebelumnya pada tahun 2018 – menunjukkan bahwa meskipun California memiliki reputasi sebagai benteng progresif, para pemilih di sini jauh dari keinginan untuk mendukung salah satu ide perumahan paling terkenal yang diperjuangkan oleh sayap kiri.

“Memastikan perlindungan penyewa selalu menjadi hal yang sangat sulit untuk dicapai dalam politik California,” kata Anggota Majelis David Chiu (D-San Francisco), seorang pendukung kontrol sewa yang tidak dapat mendorong rencana serupa melalui Badan Legislatif negara bagian. Hasil ini mencerminkan hal itu.

Proposisi 21 ditentang oleh hampir 60% pemilih, menurut total suara pada Rabu sore, muncul di jalur untuk kalah dengan selisih yang sama besar dengan hampir 60% pemilih yang menentang Proposisi 10.

Pendukung dan penentang kontrol sewa memberikan banyak alasan untuk kerugian yang terus-menerus.

Kelompok tuan tanah secara signifikan mengeluarkan uang lebih banyak dari para pendukung langkah-langkah tersebut, yang memungkinkan kampanye menentang inisiatif untuk menyelesaikan masalah potensial pemilih dengan kontrol sewa. Dan politisi Demokrat dan kelompok kepentingan sayap kiri tradisional seperti serikat buruh telah terpecah dalam masalah ini. Khususnya, Gubernur Gavin Newsom tidak mendukung kedua inisiatif pengendalian sewa, dengan alasan tahun ini bahwa Proposisi 21 akan merusak pasokan perumahan yang terjangkau dan mengurangi perlindungan penyewa yang sudah tersedia.

Jajak pendapat publik dalam beberapa tahun terakhir menunjukkan bahwa warga California mendukung gagasan pengendalian sewa dan lebih memilihnya daripada cara lain untuk mengatasi masalah perumahan negara bagian. Tapi begitu tindakan nyata diterapkan pada surat suara, dukungan dengan cepat turun drastis.

Warga California sebenarnya tidak memberikan suara pada kebijakan kontrol sewa baru di kedua pemilihan. Sebaliknya, kedua inisiatif tersebut akan meniadakan atau mengubah larangan di seluruh negara bagian saat ini pada versi paling ketat dari kontrol sewa, yang akan memungkinkan kota dan kabupaten untuk meloloskan tindakan mereka sendiri di kemudian hari. Pendukung inisiatif mengatakan mereka ingin mengizinkan pemerintah daerah untuk menyesuaikan perlindungan penyewa mereka, menyadari bahwa tantangan perumahan di Bay Area dan Los Angeles berbeda dari yang ada di Central Valley dan daerah pedesaan lainnya.

Tetapi perbedaan antara pemilih yang menyetujui kontrol sewa dan pemilih yang memberikan dewan kota mereka kemampuan untuk melewati kontrol sewa memungkinkan penentang inisiatif untuk memanfaatkan ketidakpastian atas apa yang sebenarnya dilakukan oleh inisiatif tersebut. Pendukung prakarsa mengatakan bahwa beberapa pemilih mengatakan kepada mereka bahwa mereka yakin memberikan suara menentang tindakan tersebut berarti mereka mendukung pengendalian sewa.

Dalam kedua kampanye, total penggalangan dana untuk langkah-langkah pengendalian sewa mencapai $ 100 juta, dengan kelompok tuan tanah – sebagian besar perwalian investasi real estat termasuk Essex Property Trust, Equity Residential dan AvalonBay Communities – mengalahkan pendukung dengan lebih dari 2 banding 1.

Keuntungan finansial memungkinkan lawan untuk menggunakan strategi usang untuk memerangi inisiatif California, kata Mark DiCamillo, direktur jajak pendapat di Institut Studi Pemerintahan UC Berkeley.

“Itu adalah formula,” kata DiCamillo. “Anda bingung, dan Anda bingung dan apa pun. Anda cukup menimbulkan keraguan dengan para pemilih dan Anda menang. “

Dalam kasus Proposition 21, para penentang mengutip keprihatinan, yang digaungkan oleh penelitian akademis, bahwa pengendalian sewa dapat mengganggu ketersediaan perumahan sewa, membuat negara bagian secara keseluruhan menjadi kurang terjangkau. Kelompok tuan tanah juga mengatakan dalam iklan bahwa kenaikan sewa yang diijinkan yang ditulis dalam inisiatif untuk memberikan beberapa keuntungan finansial bagi tuan tanah tidak cukup ketat untuk melindungi penyewa.

Deb Carlton, seorang wakil presiden eksekutif dengan California Apartment Assn., Sebuah kelompok tuan tanah di balik kedua kampanye oposisi, mengatakan pihaknya mampu meyakinkan warga California bahwa potensi kerugian dari dua proposisi itu terlalu besar – meskipun jajak pendapat pribadi organisasi tersebut awalnya menunjukkan dukungan publik untuk pengendalian sewa.

Kali ini, kampanye juga diuntungkan dari kelelahan pemilih karena mereka sudah memberatkan terhadap rent control dua tahun lalu, katanya.

“Sejujurnya, itu hampir merupakan malpraktek, untuk melakukannya lagi,” kata Carlton.

Kedua kampanye inisiatif pengendalian sewa tersebut didanai oleh LAIDS Healthcare Foundation, sebuah organisasi nirlaba Los Angeles yang menggelontorkan lebih dari $ 60 juta untuk upaya yang merugi. Michael Weinstein, presiden yayasan, mengatakan dia tahu dia akan selalu kalah, tetapi mengandalkan pemilih yang lebih ramah di tahun pemilihan presiden untuk mendorong perubahan hasil dari 2018.

Dia juga mencatat bahwa RUU yang akan memungkinkan bentuk kontrol sewa yang lebih ketat di Badan Legislatif negara bagian telah berjuang untuk bahkan keluar dari komite.

“Apa pilihan lain yang ada?” Kata Weinstein. “Badan Legislatif belum mewakili penyewa. Gubernur tidak mewakili penyewa. Satu-satunya pilihan yang kami miliki adalah terus mengatur. ”

Krisis keterjangkauan perumahan di negara bagian dan perdebatan terus-menerus tentang kontrol sewa telah menyebabkan beberapa perlindungan baru bagi penyewa. Tahun lalu, Newsom menandatangani undang-undang yang membatasi kenaikan sewa tahunan sebesar 5% ditambah inflasi di sebagian besar rumah sewa yang berusia lebih dari 15 tahun, sebuah upaya untuk menghilangkan kenaikan harga sewa besar-besaran yang memaksa orang meninggalkan rumah mereka.

Meskipun undang-undang masih memperbolehkan harga sewa naik jauh lebih cepat daripada pendapatan, ini adalah salah satu kebijakan terkuat di negara ini.


Silahkan kunjungi juga, Halaman situs resmi : Result SGP

About US | Email Us | Privacy Policy | Terms and Conditions | Disclaimer