Prop. 21 ditolak dalam pemilihan California 2020

Prop. 21 ditolak dalam pemilihan California 2020


Para pemilih California sekali lagi dengan tegas menolak tawaran untuk memperluas kontrol sewa di seluruh negara bagian.

Kegagalan Proposisi 21 berarti, sekali lagi, kelompok tuan tanah telah meyakinkan para pemilih bahwa batasan yang lebih ketat pada kenaikan harga sewa bukanlah solusi untuk masalah keterjangkauan perumahan di California. Larangan di seluruh negara bagian pada sebagian besar bentuk kontrol sewa baru akan tetap berlaku.

“Sekali lagi, pemilih California dengan jelas memahami dampak negatif Prop. 21 terhadap ketersediaan perumahan yang terjangkau di negara bagian kami dengan secara jelas menolak tindakan pemungutan suara radikal ini,” kata Tom Bannon, kepala eksekutif California Apartment Assn., Dalam sebuah pernyataan.

“Sekarang saatnya untuk beralih dari pertarungan kotak suara dan memberlakukan kebijakan melalui Badan Legislatif yang memungkinkan negara bagian untuk membangun perumahan yang lebih terjangkau yang sekali lagi akan membuat California menjadi tempat tinggal yang terjangkau bagi keluarga kita.”

Proposisi 21 ditentang oleh 59,8% pemilih, menurut penghitungan pemilihan tidak resmi negara bagian pada Rabu pagi.

Tuan tanah memenangkan pertempuran serupa pada tahun 2018 ketika pemilih menolak inisiatif kontrol sewa Proposisi 10. Seperti kampanye itu, total penggalangan dana untuk Proposition 21 melampaui $ 100 juta. Kelompok tuan tanah, terutama investasi real estat besar mempercayai Essex Property Trust, Equity Residential dan AvalonBay Communities, pendukung Proposition 21 yang jumlahnya lebih banyak dari 2 banding 1. Hampir semua lebih dari $ 40 juta di belakang kampanye Yes on 21 berasal dari Los Angeles berbasis AIDS Healthcare Foundation, yang juga mendanai inisiatif 2018 yang gagal.

Langkah-langkah pengendalian sewa ditujukan untuk mengatasi biaya perumahan California yang setinggi langit, yang memaksa penduduk berpenghasilan rendah dan kelas menengah untuk menghabiskan sebagian besar pendapatan mereka untuk menjaga atap di atas kepala mereka.

Harga rumah di California Selatan mencapai rekor tertinggi pada bulan September, dan menurut data Sensus AS, lebih dari 56% keluarga penyewa di California membelanjakan 30% atau lebih pendapatan mereka untuk sewa, tingkat di mana pengeluaran untuk perumahan menghalangi kemampuan untuk membayar. untuk kebutuhan lainnya.

Sementara harga sewa di banyak wilayah metropolitan utama turun setelah pandemi COVID-19, jutaan orang kehilangan pekerjaan, yang menyebabkan ketakutan akan penggusuran massal dalam beberapa bulan mendatang.

Proposisi 21 tidak akan menawarkan bantuan segera kepada penyewa yang berjuang untuk membayar sewa mereka sekarang. Sebaliknya, itu akan memungkinkan kota dan kabupaten untuk menerapkan bentuk-bentuk kontrol sewa yang lebih ketat daripada yang dapat mereka lakukan sekarang di bawah Undang-Undang Perumahan Sewa Costa-Hawkins negara bagian.

Inisiatif ini akan mengubah undang-undang berusia 25 tahun untuk memungkinkan kota mengontrol sewa apartemen yang dibangun setelah 1995, atau sebelumnya di kota-kota yang memiliki undang-undang kontrol sewa sebelum Costa-Hawkins disahkan. Kota-kota masih dilarang menerapkan kontrol sewa pada apartemen yang dibangun dalam 15 tahun terakhir. Proposisi 21 juga akan memungkinkan pemerintah daerah untuk mengontrol sewa rumah keluarga tunggal dan kondominium jika mereka dimiliki oleh perusahaan atau pemilik memiliki lebih dari dua properti. Terakhir, inisiatif ini akan memungkinkan kota membatasi kenaikan sewa ketika apartemen yang memenuhi syarat menjadi kosong – asalkan tuan tanah dapat menerima setidaknya kenaikan 15%.

Para penentang menentang Proposisi 21 seperti yang mereka lakukan dua tahun lalu, dengan alasan bahwa pengendalian sewa akan memperlambat pembangunan rumah dan merugikan investasi tuan tanah kecil.

Tahun lalu, dalam menanggapi kenaikan harga sewa, Gubernur Gavin Newsom menandatangani undang-undang yang membatasi kenaikan sewa di seluruh negara bagian sebesar 5% ditambah inflasi setiap tahun untuk sebagian besar perumahan sewa yang berusia lebih dari 15 tahun – salah satu kebijakan terkuat di negara ini. Newsom mengutip hukum itu dalam menentang Proposisi 21.

Para pendukung inisiatif tersebut mengutip sikap Newsom yang menentangnya, serta fakta bahwa mereka secara signifikan mengeluarkan uang lebih banyak, sebagai alasan kerugian tersebut.

“Kami kecewa, meskipun tidak sepenuhnya terkejut, bahwa Prop. 21 gagal di kotak suara malam ini,” kata René Moya, direktur kampanye Yes on 21.

Staf penulis Times Maloy Moore berkontribusi pada cerita ini.


Silahkan kunjungi juga, Halaman situs resmi : Result SGP

About US | Email Us | Privacy Policy | Terms and Conditions | Disclaimer